5 avantages d’investir dans un immeuble de rapport
Investir dans un immeuble de rapport : découvrez les 5 avantages
Un immeuble de rapport est un bâtiment divisé en plusieurs logements et destiné à être loué. Investir dans ce type de bien permet ainsi d’acquérir plusieurs appartements, et donc de recevoir plusieurs loyers. Sans plus attendre, voici les 5 principaux avantages d’acheter et de louer un immeuble de rapport.
Le prix au m² d’un immeuble est moins élevé que celui d’un appartement
Tout d’abord, le premier avantage concerne le coût de revient du bien. En effet, peu importe le lieu, le prix au mètre carré baisse à mesure que la surface du bien augmente.
Par conséquent, le coût sera globalement moins élevé si vous achetez directement un immeuble plutôt qu’un ou plusieurs appartements séparés. Vous réaliserez une bonne affaire qui vous permettra probablement de réaliser une plus-value à la revente, si vous pouvez vendre les lots séparément.
Vous n’aurez aucune charge de copropriété à payer, et serez libre d’organiser vos dépenses
Ce n’est pas un secret : quand on loue un appartement dans une copropriété, les charges liées peuvent se révéler très gênantes, puisqu’on ne les contrôle pas directement. Mais bien évidemment, si vous êtes seul propriétaire de votre immeuble, vous n’aurez aucune charge de copropriété à payer.
Ainsi, vous serez libre d’organiser les dépenses de votre immeuble par vous-même, et de les optimiser pour éviter tout superflu. De cette manière, vous pourrez améliorer durablement votre rendement locatif.
Qui plus est, si vous devez faire des travaux dans plusieurs appartements de l’immeuble, vous pourrez réaliser des économies. En effet, étant donné que vous serez le propriétaire de tous les appartements, vous pourrez obtenir un prix de la part des entreprises.
Investir dans un immeuble de rapport diminue l’impact des loyers impayés
Quand on investit dans un bien immobilier, les impayés sont un fléau qui peut compromettre tout le projet. Ceci dit, l’immeuble de rapport a pour avantage de comporter plusieurs logements loués séparément. Ainsi, même si l’un des locataires ne paie pas son loyer, vous continuerez à percevoir des revenus. Vous pourrez donc vous occuper de ce litige avec plus de sérénité.
Bien évidemment, l’impact d’un loyer impayé dépendra avant tout du nombre de lots que votre immeuble comprend.
Il est possible de déléguer entièrement la gestion de l’immeuble à une agence spécialisée
Vous souhaitez investir dans un immeuble, mais vous n’avez pas le temps de gérer la location vous-même ? Ce n’est pas un problème. Il justement existe des agences spécialisées dans la gestion d’immeuble, comme c’est le cas de Perfia. Le cabinet se chargera de toutes les étapes de la location, et s’occupera des éventuels litiges.
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